Mějte vždy na paměti, že pro umístění stavby nestačí jen běžný pozemek, ale je potřeba, aby se jednalo o pozemek určený k zástavbě, tedy o pozemek stavební.
Nelze totiž stavět na pozemku, jenž je například určen jako zahrada nebo zemědělská půda.
Zda je pozemek určen k zástavbě (tedy jestli se jedná o tzv. stavební parcelu) není v řadě případů možno zjistit přímo z příslušného katastru nemovitostí.
Je tak potřeba se informovat především na místním stavebním úřadě, abyste zjistili určení konkrétního pozemku.
V případě, že by se nejednalo o stavební parcelu, není ještě vše ztraceno.
Ke stavbě je také samozřejmě třeba, aby byl konkrétní stavební pozemek zasíťovaný a byl k němu zajištěn přístup jako pro tyto sítě, tak především pro dopravu a jeho užívání.
V opačném případě bude třeba tyto zajistit a zřídit, přičemž tato možnost bude posuzována i následně v průběhu stavebního řízení jako jedna z podmínek povolení stavby na pozemku.
Jinak je možné očekávat komplikace jak při stavebním řízení o stavebním povolení, tak při samotné realizaci stavby.
Vždy se vyplatí si na vypracování projektu vybrat vhodného a odborně erudovaného projektanta i architekta.
Zároveň je třeba si jasně stanovit priority a vaše požadavky, které má stavba splňovat.
Zároveň si však nechte poradit a berte v úvahu i vaše budoucí možnosti, abyste se například při projektování domu zbytečně prostorově neomezovali nebo prostorem naopak zbytečně neplýtvali.
Jedná-li se o stavbu rodinného domku, bude většinou potřeba k její realizaci územní rozhodnutí stavebního úřadu o umístění stvby a též i následné stavební povolení popřípadě ohlášení stavby, pokud by plánovaná výstavba splňovala podmínky, u nichž stačí pouze takové ohlášení (§103 a násl. zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, v platném znění).
Vedle projektu a stavebně technické dokumentace bude k takovému řízení potřeba i řada dalších podkladů dle podmínek konkrétní situace.
Sám tento subjekt si pak již může řadu jednotlivých prací zajišťovat formou subdodávek.
Pro vás však bude i nadále jediným smluvním a odpovědným partnerem právě tento subjekt a nemusíte se teoreticky zajímat jakým způsobem má zajištěny jednotlivé subdodávky, neboť to je již odpovědnost a práce tohoto subjektu.
Vždy se také velmi vyplatí zhotovitele pečlivě vybírat a prohlédnout si i jeho předchozí práce či realizace.
Je vhodné dát též na doporučení a osobní zkušenosti jiných osob, pro které takový zhotovitel již prováděl práci.
Často totiž půjde právě jen o známé nebo dokonce známé známých, u nichž vašim "doporučovatelům" schází osobní zkušenost s kvalitou práce takových osob.
Vždy je nezbytné se zhotovitelem pečlivě sepsat smlouvu o dílo.
Můžete tak poté jednoduše porovnat následně provedené práce s původně sjednanými podmínkami a zároveň se domáhat svých práv i nároků, které jste si ve smlouvě dojednali.
Jak již bylo uvedeno, je ve smlouvě se zhotovitelem především nezbytné co nejkonkrétněji a nejurčitěji specifikovat předmět díla i veškeré povinnosti zhotovitele, aby v budoucnu nedocházelo k pochybnostem ohledně těchto skutečností.
Je tedy nutné specifikovat dílo jako celek i veškeré jeho části, které mají byt zhotoveny zhotovitelem.
Ve smlouvě je nezbytné, aby byla každá lhůta zcela jasně a konkrétně stanovena.
Je tedy třeba se vyvarovat neurčitých formulací, které mohou vyvolávat nejistoty ohledně sjednaných termínů.
Tímto způsobem si v případě potřeby může zhotovitel velmi jednoduše účelově obhájit nedodržení sjednaného termínu, neboť se téměř vždy může odkázat např. na nepříznivé přírodní podmínky (přílišnou zimu nebo teplo) nebo nepružnost správních úředníků (aby již zamlčel, že si správní průtahy způsobil například sám nekvalitou či neúplností svých správních žádostí či podkladů).
Zároveň je více než vhodné na porušení každého ze sjednaných termínů navázat na straně zhotovitele sankci za takové porušení (smluvní pokuty).
Pokud by takové sankce k řádnému plnění povinností zhotovitele nebyly sjednány, zůstanete v případě prodlení zhotovitele téměř bez jakýchkoli možností jak jej k řádnému plnění smlouvy přinutit (vyjma zdlouhavého a nákladného soudního sporu) a on sám také nebude jakkoli citelně tlačen k jejich plnění.
Pokud cenabude určena jako konečná, nemůže následně zhotovitel tuto cenu bez vašeho souhlasu zvýšit.
Většinou bude zhotovitel požadovat uhradit alespoň část ceny předem jako zálohu.
Ideálním řešením je tedy dohoda, na základě které se například zavážete předem uhradit cenu do úschovy svěřeneckého správce (advokáta, notáře, banky, apod.) nebo ji do takové úschovy prostřednictvím úvěrující banky budete skládat postupně. Svěřenecký správce poté bude povinen tuto cenu vyplatit teprve po dokončení a zkolaudování díla.
Mimo jiné je také nutné vždy u každého placení peněz zhotoviteli, ať již zálohy nebo ceny, mít doklad o zaplacení takové částky. Je přitom lhostejno, zda půjde o doklad o bezhotovostním převodu částky na účet zhotovitele jako úhrady ze smlouvy, nebo o příjmový doklad zhotovitele u hotovostní platby.
Lze také doporučit, abyste si ve smlouvě sjednali (pokud to bude možné), že určitá část ceny za dílo (většinou ve výši cca 5% z ceny díla) bude proplacena teprve po uplynutí určité doby po dokončení a předání díla, např. po uplynutí reklamační doby nebo její podstatné části.
Je však třeba myslet i na záruku za zařizovací či jiné obodobné instalované předměty, neboť na tyto se většinou záruka na stavebí práce nevztahuje.
V opačném případě by pro vás mohlo být obtížné ukončit vzájemný smluvní vztah se zhotovitelem, pokud by se následně ukázalo, že tento neplní řádně své povinnosti nebo tyto realizuje v rozporu se smlouvou.
Pořízení či změna bydlení je ve většině případů poměrně složitou a právně nikoli zcela jednoduchou záležitostí.
I proto doporučujeme vždy konzultovat veškeré kroky spojené se získáním nebo změnou bydlení s právníkem, který je v rámci jednání a při přípravě nezbytných právních dokumentů schopen s odbornou péči chránit vaše zájmy a na základě svých zkušeností účinně reagovat na konkrétní specifika vašeho případu.
Takovou konzultací si můžete v řadě případů ušetřit nejen mnoho starostí a bezesných nocí, ale především tak můžete ochránit vaše peníze, o které je při neodborné realizaci podobných transakcí velmi jednoduché přijít.