V případě zájmu o družstevní bydlení je potřeba především brát v potaz zásadní rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem družstevním.
Jestliže si nejste jisti v tomto rozdělení, doporučujeme nejprve si pečlivě prostudovat tématickou sekci Družstevní bydlení.
Narozdíl od bytu v osobním vlastnictví je u družstevního bydlení předmětem převodu výhradně družstevní podíl v bytovém družstvu (tj. členství v družstvu).
Nekupujete si tedy samotný družstevní byt, ale pouze družstevní podíl v družstvu, se kterým je spojeno právo družstevníka na nájem konkrétního družstevního bytu, jenž je ve vlastnictví družstva.Družstevní byt je tedy právě proto označován jako družstevní neboť patří družstvu, které je jeho vlastníkem.
Dále se tedy zminíme o některých důležitých momentech, na které byste se měli zaměřit při svých úvahách o pořízení družstevního bydlení.
Hned zpočátku je vhodné si prověřit práva a povinnosti převádějící osoby k družstvu, tedy jinak řečeno, zda je skutečně oprávněna k nabízených a převodu tohoto družstevního podílu.
Narozdíl například od koupě bytu v osobním vlastnictví, kde můžete řadu údajů vyčíst z katastru nemovitostí, nezapisuje vlastnictví družstevního podílu do katastru nemovitostí.
Informacemi, které i u družstevního bydlení můžete získat z katastru nemovitostí, jsou především údaje o případných právech třetích osob váznoucích na družstevním domě či jednotlivých družstevních bytech.
I když jde u družstevního bydlení "pouze" o nájemní vztah k bytu, je vždy vhodné si byt nejprve pečlivě prohlédnout a ověřit si jeho technický stav.
Pokud si vybíráte bydlení i s ohledem na lokalitu, lze doporučit, abyste se například informovali na místním stavebním úřadě na podobu stávajícího územního plánu.
Je totiž samozřejmě možné, že dnes je daný byt s pěkným výhledem a v klidném prostředí, ale za pár měsíců by vám před okny mohli začít stavět nový hypermarket. Pokud byste však informaci o plánované výstavbě měli již v době zvažování nabytí družstevního podílu, můžete se v budoucnu vyhnout nepříjemnému překvapení.
K vlastnostem bydlení též blíže v sekci Družstevní bydlení.
Vždy je vhodné se již při první prohlídce bytu zeptat převádějících, kdy by v případě uskutečnění převodu daný byt vyklidili.
Nebývá nijak nezvyklé, že převádějící nemají zajištěno nové bydlení, do kterého by se mohli odstěhovat a mnohdy také předpokládají, že je v bytě i po převodu necháte bydlet dokud si nenajdou jiné vhodné bydlení.
Může se také stát, že i po převodu družstevního podílu bude převádějící dále svévolně užívat předmětný byt (i když se zavázel jej vyklidit a předat) a může tak být velmi obtížné jej z bytu vystěhovat.
Zajištění placení ceny za převod tak, abyste za ni skutečně získali zamýšlený předmět převodu a přitom abyste nepřišli o své peníze, je jeden z nejdůležitějších momentů celé transakce při převodu družstevního podílu v bytovém družstvu
Pořízení či změna bydlení je ve většině případů poměrně složitou a právně nikoli zcela jednoduchou záležitostí.
I proto doporučujeme vždy konzultovat veškeré kroky spojené se získáním nebo změnou bydlení s právníkem, který je v rámci jednání a při přípravě nezbytných právních dokumentů schopen s odbornou péči chránit vaše zájmy a na základě svých zkušeností účinně reagovat na konkrétní specifika vašeho případu.
Takovou konzultací si můžete v řadě případů ušetřit nejen mnoho starostí a bezesných nocí, ale především tak můžete ochránit vaše peníze, o které je při neodborné realizaci podobných transakcí velmi jednoduché přijít.