V případě družstevního podílu, se kterými je spojeno právo nájmu družstevního bytu, nejde o převod nemovitosti (viz sekce Družstevní bydlení) a na rozdíl od koupě domku či bytu v osobním vlastnictví se takový převod nezapisuje do katastru nemovitosti.
Při převodu družstevního podílu tedy není potřeba k završení smluvního vztahu vklad příslušné smlouvy o převodu do jakékoli zákonné evidence nebo souhlasu některého státního orgánu.
K převodu družstevního podílu tak mezi účastníky obecně stačí pouze uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu, která odpovídá zákonným náležitostem takové smlouvy.
Taková smlouva nepodléhá souhlasu družstva ani jiné obdobné schvalovací proceduře (i když se to občas některá družstva mylně domnívají).Pouze ve vztahu k družstvu přechází družstevního podíl na nabyvatele teprve předložením takové smlouvy družstvu, popřípadě poté, co družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu družstevního podílu a písemný souhlas nabyvatele členství.
Tato skutečnost však znamená pouze to, že i když mezi účastníky dochází k převodu okamžikem uzavření smlouvy, může nabyvatel vůči družstvu logicky vystupovat jako nový oprávněný z členských práv a povinností (tedy jako nový družstevník) teprve poté, co je tento převod oznámen družstvu (tedy jinak řečeno poté, co je družstvo se změnou členství seznámeno).
Nejde však o žádný souhlas družstva ani tento převod není na vyjádření družstva jakkoli závislý, jde pouze o vyrozumění o převodu adresované družstvu, u něhož stačí, že bylo družstvu doručeno.
S ohledem na výše uvedené skutečnosti lze tedy doporučit pečlivé sjednání způsobu hrazení ceny za převod družstevního podílu tak, aby bylo co nejvíce omezeno riziko, že byste mohli přijít o své peníze, nebo že byste za své peníze nedostali vše, o co se v dané transakci jedná.
Jako zcela standardní a všeobecně uplatňované řešení pro omezení rizika nabývajícího při placení ceny za převod je používána zejména možnost uložení vašich peněž do svěřenecké úschovy svěřeneckého správce - především notáře, advokáta či banky.
Pro vzájemnou důvěru a zajištění rovnosti vzájemného vztahu by tak mělo většinou dojít nejprve ke složení vašich peněz do sjednané úschovy, z níž budou vyplaceny teprve po splnění sjednaných podmínek (v naprosté většině zejména teprve po podpisu smlouvy o převodu družstevního podílu).
V takovém případě máte jako nabývající jistotu, že vaše peníze získá převádějící teprve tehdy, až také on splní své povinosti a vy skutečně získáte to, o co máte zájem. Neplatíte tedy žádné peníze předem, v čemž se může skrývat nemalé (a mnohdy zcela zásadní) riziko.
Toto řešení je zároveň výhodné i pro samotného převádějícího, neboť ten na své peníze již od počátku celé transkace "uvidí" a bude mít jistotu, že jsou pro něj připraveny. Zároveň s ohledem na jejich svěření do správy třetí nezávislé a objektivní osoby (sjednaného svěřeneckého správce) bude mít převádějící jistotu, že tato osoba mu po splnění předem sjednaných a vzájemně dohodnutých podmínek (tedy například po výše zmíněném podpisu smlouvy o převodu družstevního podílu) tyto peníze bez odkladu vyplatí.
Ve smlouvě o úschově tak může (v standardním případě by mělo) být ujednáno, že svěřenecký správce vyplatí složené peníze převádějícímu teprve tehdy, kdy mu kterýkoli z účastníků předloží například:
Smlouva o úschově nemůže být po jejím uzavření jakkoli měněna bez souhlasu všech účastníků a svěřenecký správce tedy nemůže bez výslovného souhlasu nabývajícího i převádějícího naložit s penězi jinak, než je dohodnuto v dané smlouvě.
Pořízení či změna bydlení je ve většině případů poměrně složitou a právně nikoli zcela jednoduchou záležitostí.
I proto doporučujeme vždy konzultovat veškeré kroky spojené se získáním nebo změnou bydlení s právníkem, který je v rámci jednání a při přípravě nezbytných právních dokumentů schopen s odbornou péči chránit vaše zájmy a na základě svých zkušeností účinně reagovat na konkrétní specifika vašeho případu.
Takovou konzultací si můžete v řadě případů ušetřit nejen mnoho starostí a bezesných nocí, ale především tak můžete ochránit vaše peníze, o které je při neodborné realizaci podobných transakcí velmi jednoduché přijít.